LMNP : micro-BIC ou réel, comprendre l'amortissement

Ce que vous saurez faire

• ✓Situer votre location meublée : type, plafond du micro-BIC applicable et statut de loueur non professionnel
• ✓Lister vos charges et distinguer ce qui se déduit l'année, ce qui s'amortit et ce qui ne se déduit pas
• ✓Estimer un amortissement avec des hypothèses écrites, en comprenant sa limite
• ✓Calculer et comparer votre base imposable au micro-BIC et au réel
• ✓Mesurer l'effet de la réintégration des amortissements à la revente
• ✓Préparer votre dossier, vos questions et votre calendrier pour l'expert-comptable

La formation en bref

Vous louez en meublé, ou vous allez le faire, et vous êtes au micro-BIC par défaut. On vous dit que le réel serait à regarder, mais l'amortissement reste flou et la revente vous inquiète. Cette formation vous donne la méthode pour y voir clair avec vos propres chiffres.

Avec Nadia, qui loue un studio meublé depuis six ans, et Hugo, qui s'apprête à louer un deux-pièces en meublé, vous situez votre location, listez vos charges, comprenez l'amortissement sans jargon, comparez les deux bases imposables, mesurez l'effet de la revente depuis 2025, puis préparez votre dossier pour l'expert-comptable.

Pour qui ? Salariés, indépendants et retraités actifs qui louent ou s'apprêtent à louer un bien en meublé (location à l'année ou meublé de tourisme) et veulent comprendre le micro-BIC, le régime réel et l'amortissement avant de déclarer.

Le programme

6 étapes · 3 h 45 · touchez une étape pour voir son contenu

1. 1Situer votre location meublée et calculer votre base au micro-BICExercice · 40 minOfferte›

   Identifier votre type de location, le plafond qui s'y applique et votre statut, puis calculer votre base imposable au micro-BIC.

   • Nadia déclare ses loyers sans savoir ce qu'elle a choisi
   • Votre type de location fixe le plafond et l'abattement
   • Le micro-BIC retire un pourcentage fixe de vos recettes
   • Le statut de loueur non professionnel dépend de deux seuils
   • À vous de jouer

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2. 2Lister vos charges et les ranger : déduites, amorties ou non déduitesExercice · 40 min›

   Dresser le tableau de vos charges annuelles et distinguer ce qui se déduit l'année, ce qui s'amortit et ce qui ne se déduit pas.

   • Nadia étale ses papiers de l'année
   • Au réel, on déduit des dépenses réelles et justifiées
   • Trois familles de dépenses, trois traitements
   • Chaque ligne se justifie par une pièce
   • À vous de jouer
3. 3Comprendre l'amortissement et estimer le vôtreExercice · 35 min›

   Comprendre ce que l'amortissement déduit chaque année, pourquoi le terrain en est exclu, pourquoi il ne crée pas de déficit, et estimer le vôtre avec des hypothèses écrites.

   • Hugo lit « amortissement » sur un devis
   • L'amortissement répartit un achat durable sur plusieurs années
   • Le terrain ne s'amortit pas
   • L'amortissement ne peut pas créer de déficit
   • À vous de jouer
4. 4Comparer vos deux bases imposables, micro-BIC et réelExercice · 35 min›

   Calculer votre base au micro-BIC et au réel avec vos chiffres, lire la différence sans la prendre pour un verdict, et tester l'avis d'un voisin.

   • Le collègue de Nadia affirme que le réel est toujours mieux
   • Le réel part des charges, le micro part d'un pourcentage
   • La différence de base ne dit pas tout
   • À vous de jouer
5. 5Mesurer l'effet de la revente depuis 2025Exercice · 35 min›

   Comprendre la réintégration des amortissements dans la plus-value depuis le 15 février 2025 et chiffrer un ordre de grandeur pour votre horizon de vente.

   • Nadia pense déjà à sa vente
   • Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés
   • Seuls les amortissements déduits comptent
   • Un ordre de grandeur se chiffre avant d'opter
   • À vous de jouer
6. 6Préparer votre dossier, votre calendrier et assembler votre livrableLivrable · 40 min›

   Réunir documents, chiffres et questions pour l'expert-comptable, placer les dates clés, fixer des intentions datées et assembler votre dossier meublé.

   • Nadia et Hugo ont six pièces, il leur manque un dossier
   • Un dossier montre vos chiffres, vos hypothèses et vos questions
   • Le calendrier compte autant que les chiffres
   • Une intention datée vaut mieux qu'une bonne résolution
   • À vous de jouer