Réussir son premier investissement locatif

Ce que vous saurez faire

• ✓Écrire votre projet locatif en chiffres : objectif, apport, mensualité supportable, taux d'endettement
• ✓Comparer des villes et des quartiers avec des critères et des données publiques
• ✓Calculer le rendement brut et le rendement net d'une annonce de votre choix
• ✓Estimer votre trésorerie mensuelle et tester une vacance ou une grosse réparation
• ✓Vérifier un bien (DPE, calendrier des interdictions de location, copropriété, travaux) et repérer une offre trop belle
• ✓Assembler votre dossier de décision et préparer vos questions aux professionnels

La formation en bref

Vous pensez à un bien locatif et vous voulez comprendre avant de vous engager. Avec Hugo, qui vient de signer son CDI, vous posez votre projet et votre budget, vous apprenez à comparer des villes avec des données publiques, puis vous chiffrez une annonce de votre choix : rendement brut, rendement net, trésorerie mensuelle, imprévus.

Vous apprenez ensuite à vérifier un bien (DPE et calendrier des interdictions de location, copropriété, travaux) et à repérer les offres trop belles. À la fin, vous assemblez votre dossier de décision et vos questions pour le banquier, le notaire et l'ADIL de votre département.

Pour qui ? Salariés, indépendants et retraités qui ont une activité et pensent à un premier bien locatif, sans connaissance préalable de l'immobilier.

Le programme

6 étapes · 3 h 55 · touchez une étape pour voir son contenu

1. 1Clarifier votre projet et votre budgetExercice · 40 minOfferte›

   Écrire votre projet en quatre chiffres (objectif, apport, mensualité, taux d'endettement) pour savoir quel budget vous pouvez réellement viser.

   • Hugo veut se lancer, mais par où commencer ?
   • Un projet locatif tient en quatre chiffres
   • Le taux d'endettement se calcule sur vos revenus
   • Une mensualité donne un capital emprunté
   • À vous de jouer

   Lire cette étape
2. 2Comparer des villes et choisir un type de bienExercice · 35 min›

   Bâtir une grille de comparaison avec des critères et des données publiques, sans qu'aucune ville ne soit recommandée.

   • Hugo hésite entre deux villes
   • Une ville se compare avec cinq critères publics
   • Le type de bien change le calcul
   • Une grille ne conclut pas à votre place
   • À vous de jouer
3. 3Calculer le rendement brut, net et après impôt d'une annonceExercice · 45 min›

   Refaire le calcul d'une annonce de votre choix, du rendement affiché au rendement net, puis voir ce que l'impôt change.

   • L'annonce de Hugo affiche 6,3 %
   • Le rendement brut compare un loyer à un coût d'achat complet
   • Le rendement net retire ce que le bien coûte chaque année
   • L'impôt ajoute une dernière ligne
   • À vous de jouer
4. 4Estimer votre trésorerie mensuelle et les imprévusExercice · 40 min›

   Calculer ce qu'il reste chaque mois une fois le crédit payé, puis tester une vacance et une grosse réparation sur votre réserve.

   • Le rendement net ne dit pas ce qui sort chaque mois
   • La trésorerie compare le revenu net à la mensualité
   • Un imprévu se teste avant de l'acheter
   • À vous de jouer
5. 5Vérifier le bien et repérer une offre trop belleExercice · 40 min›

   Construire votre check-list de vérifications (DPE, copropriété, travaux) et reconnaître les comportements d'une offre trop belle.

   • Hugo a trouvé un bien, et un conseiller l'appelle
   • Le DPE fixe jusqu'à quand vous pouvez louer
   • La copropriété et les travaux pèsent sur vos chiffres
   • Une offre trop belle se reconnaît à ses comportements
   • À vous de jouer
6. 6Assembler votre dossier de décisionLivrable · 35 min›

   Réunir vos pièces dans un dossier, préparer vos questions au banquier, au notaire et à l'ADIL, et fixer vos prochaines démarches datées.

   • Hugo a cinq pièces, il lui manque un dossier
   • Un dossier montre ce que chaque option change
   • Des questions précises se préparent avec vos chiffres
   • Une intention datée vaut mieux qu'une bonne résolution
   • À vous de jouer