Louer en courte durée une résidence secondaire, en règle

Ce que vous saurez faire

• ✓Qualifier votre logement et lister les règles à vérifier avant de signer
• ✓Préparer vos démarches auprès de la commune et vérifier copropriété et DPE
• ✓Calculer le solde d'une saison de location avec ménage, gestion déléguée et charges, pour plusieurs taux d'occupation
• ✓Comparer la base imposable d'un meublé classé, non classé et au réel
• ✓Poser vos questions sur l'achat à deux et préparer l'enregistrement national

La formation en bref

Vous achetez, ou vous envisagez d'acheter, une résidence secondaire pour la louer à des voyageurs. Avant de signer, vous voulez savoir ce qui s'applique : commune, copropriété, DPE, impôts, achat à deux. Avec Camille et Julien, un couple fictif, vous vérifiez chaque point dans l'ordre, puis vous chiffrez une saison de location avec vos propres hypothèses : taux d'occupation, ménage, gestion déléguée, charges.

Chaque étape alterne explications courtes, exemples pas à pas, calculateurs, mises en situation et exercices corrigés. Les calculateurs affichent des résultats selon vos hypothèses : ils ne jugent aucun projet. Votre dossier se construit au fil des étapes et s'imprime à la fin.

Pour qui ? Particuliers, seuls ou en couple, qui achètent ou envisagent d'acheter une résidence secondaire pour la louer en courte durée.

Le programme

6 étapes · 3 h 55 · touchez une étape pour voir son contenu

1. 1Savoir ce qui s'applique à votre achatExercice · 40 minOfferte›

   Qualifier le logement, repérer les règles qui comptent avant de signer et chiffrer les recettes d'une saison avec vos hypothèses.

   • Camille et Julien ont repéré un appartement près de la mer
   • Un logement, trois cases possibles
   • Cinq vérifications avant de signer
   • Un premier chiffre, les recettes d'une saison
   • À vous de jouer

   Lire cette étape
2. 2Faire vos démarches auprès de la communeExercice · 40 min›

   Distinguer déclaration simple et enregistrement, repérer le changement d'usage, et dresser la liste datée de vos démarches avant la première location.

   • La mairie répond à Camille
   • Déclaration simple ou enregistrement
   • Le changement d'usage, dans les grandes communes
   • Les démarches qui ne dépendent pas de la mairie
   • À vous de jouer
3. 3Vérifier la copropriété et le DPE avant d'acheterExercice · 35 min›

   Lire un règlement de copropriété pour savoir si les meublés de tourisme sont autorisés, et lire l'étiquette du DPE avant de signer.

   • Camille reçoit le règlement de copropriété
   • Le règlement dit si les meublés de tourisme sont autorisés
   • L'assemblée générale peut aussi décider
   • Le DPE se lit avant d'acheter
   • À vous de jouer
4. 4Chiffrer une saison de locationExercice · 40 min›

   Passer des recettes au solde de la saison, avec le ménage, la gestion déléguée, les charges fixes et la mensualité, et tester plusieurs taux d'occupation.

   • Julien a trouvé 14 400 € de recettes
   • Trois familles de postes
   • Le taux d'occupation fait varier les postes qui suivent les séjours
   • Le financement se regarde à part
   • À vous de jouer
5. 5Comprendre classé ou non classé et déclarer vos revenusExercice · 40 min›

   Comparer la base imposable d'un meublé non classé et d'un meublé classé, comprendre le régime réel, et poser votre calendrier de déclaration.

   • Julien hésite à faire classer l'appartement
   • Le classement est facultatif, payant et valable 5 ans
   • Deux plafonds, deux abattements en 2026
   • Au réel, on déduit des charges
   • Déclarer, une fois par an
   • À vous de jouer
6. 6Acheter à deux, se préparer à l'enregistrement national et assembler votre livrableLivrable · 40 min›

   Poser les bonnes questions sur l'achat à deux, préparer l'enregistrement national, puis assembler votre livrable et votre plan daté.

   • Camille et Julien signent chez le notaire dans six semaines
   • Acheter à deux, c'est choisir une forme de propriété
   • Le téléservice national, ce que dit la page officielle
   • Votre plan d'actions daté
   • Assembler votre livrable