Location nue : travaux, DPE et déficit foncier

Ce que vous saurez faire

• ✓Lire un diagnostic de performance énergétique et dater vos obligations de location selon la classe et la date du bail
• ✓Choisir et prioriser des travaux, et préparer vos questions au diagnostiqueur
• ✓Calculer l'effet des travaux sur le rendement brut et net de votre bien
• ✓Calculer la base imposable de vos loyers au micro-foncier et au régime réel, et classer les dépenses
• ✓Calculer un déficit foncier, la part imputable sur le revenu global et le report
• ✓Vérifier les conditions du plafond doublé pour une rénovation énergétique, et construire un plan travaux et fiscalité daté

La formation en bref

Votre bien loué vide est classé F, E ou G sur son diagnostic de performance énergétique. Les dates d'interdiction approchent, les travaux coûtent cher, et on vous parle d'un dispositif fiscal dont vous ne comprenez pas le mécanisme. Avec Thierry, électricien à son compte, qui loue nue une maison classée F, vous lisez un DPE, vous datez vos obligations, vous classez les travaux, puis vous chiffrez leur effet sur le rendement.

Vous comparez ensuite le micro-foncier et le régime réel, vous calculez un déficit foncier, la part imputable sur le revenu global et le report, et vous vérifiez les conditions du plafond doublé pour une rénovation énergétique (dates de paiement, classe avant et après, maintien de la location). À la fin, vous assemblez votre plan daté et vos intentions.

Pour qui ? Propriétaires d'un bien loué nu (salariés, indépendants, personnes en activité) dont le classement énergétique ou les travaux posent la question de la fiscalité des loyers, et qui veulent comprendre les règles avant de parler à un professionnel.

Le programme

6 étapes · 3 h 50 · touchez une étape pour voir son contenu

1. 1Lire votre DPE et dater vos obligationsExercice · 35 minOfferte›

   Lire l'étiquette de votre diagnostic de performance énergétique et tracer la frise des dates qui comptent pour louer votre bien.

   • Thierry lit « classe F » sur son DPE
   • Le DPE classe un logement de A à G
   • Les dates d'interdiction suivent la date du bail
   • Le calcul du DPE a changé en 2026
   • Un projet de loi est en discussion, les règles du jour restent celles-ci
   • À vous de jouer

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2. 2Choisir les travaux qui comptent et chiffrer leur effetExercice · 45 min›

   Prioriser les travaux listés par un DPE, préparer vos questions au diagnostiqueur et mesurer leur effet sur le rendement de votre bien.

   • Thierry reçoit cinq postes de travaux
   • Un DPE liste, vous classez par effet et par coût
   • Les travaux s'ajoutent au coût de revient
   • Se poser les bonnes questions avant de signer
   • À vous de jouer
3. 3Comparer micro-foncier et régime réelExercice · 35 min›

   Calculer la base imposable de vos loyers au micro-foncier et au régime réel, et classer les dépenses déductibles.

   • Thierry a toujours déclaré au micro
   • Le micro-foncier retire 30 % des loyers
   • Le réel déduit les charges payées
   • Tout se joue sur la base imposable
   • À vous de jouer
4. 4Calculer un déficit foncier et sa part imputableExercice · 40 min›

   Calculer le déficit d'une année de travaux, la part qui se déduit du revenu global selon le plafond, et la part reportée.

   • Thierry paiera 26 000 € de travaux
   • Le déficit apparaît quand les charges dépassent les loyers
   • Les intérêts n'entrent pas dans la part imputable
   • Le plafond décide de la part déduite du revenu global
   • À vous de jouer
5. 5Vérifier les conditions du plafond doubléExercice · 35 min›

   Vérifier, une à une, les conditions de classe, de dates et de maintien en location qui ouvrent le plafond de 21 400 €.

   • Thierry veut savoir si ses travaux comptent
   • Six conditions se vérifient une à une
   • La date de paiement décide, pas la date des travaux
   • La location doit continuer après la déduction
   • Un texte en discussion ne change pas ces conditions
   • À vous de jouer
6. 6Assembler votre plan travaux et fiscalitéLivrable · 40 min›

   Réunir vos pièces dans un plan daté, des devis à la déclaration, puis fixer vos intentions à 7 jours et 30 jours.

   • Thierry doit tout mettre dans l'ordre
   • Un plan se construit à rebours depuis la date limite
   • Vos cinq pièces forment un seul dossier
   • Vos intentions datées font passer à l'action
   • À vous de jouer