Louer et gérer son bien locatif

Ce que vous saurez faire

• ✓Vérifier qu'un logement peut être loué en 2026 (décence, classe énergétique, diagnostics) et dater les échéances de 2028 et 2034
• ✓Comparer la gestion en direct et la gestion déléguée avec des critères chiffrés, puis justifier un loyer par des annonces comparables
• ✓Sélectionner un dossier de locataire avec les pièces autorisées, une grille objective et sans discrimination
• ✓Préparer un bail et ses annexes, repérer les clauses à retirer et calculer le dépôt de garantie maximal
• ✓Réaliser l'état des lieux d'entrée et de sortie, calculer la restitution du dépôt et la régularisation des charges
• ✓Calculer la révision du loyer avec l'indice de référence des loyers et construire un calendrier de bailleur daté

La formation en bref

Vous avez un bien à louer, ou vous allez en avoir un, et vous craignez d'oublier un document obligatoire, de mal choisir votre locataire ou de vous tromper dans le bail. Avec Hugo, qui prépare la première location de son appartement, puis avec Mehdi, qui gère plusieurs lots, vous vérifiez d'abord que votre bien peut être loué en 2026, puis vous comparez la gestion en direct et la gestion déléguée avec des critères.

Vous fixez ensuite un loyer en le comparant à des annonces, vous sélectionnez un dossier de locataire avec les pièces autorisées et sans discrimination, vous préparez le bail et ses annexes, l'état des lieux et le dépôt de garantie. Vous calculez la régularisation des charges et la révision du loyer, puis vous assemblez votre calendrier de bailleur avec des intentions datées.

Pour qui ? Salariés, indépendants et personnes en activité qui possèdent ou vont posséder un bien locatif, vide ou meublé, et qui veulent le louer et le gérer en connaissant les règles.

Le programme

6 étapes · 3 h 55 · touchez une étape pour voir son contenu

1. 1Vérifier que votre bien peut être loué en 2026Exercice · 40 minOfferte›

   Contrôler la décence, la classe énergétique et les diagnostics d'un logement, puis dater les échéances de 2028 et de 2034.

   • Hugo a les clés, pas encore un locataire
   • Un logement doit être décent avant d'être loué
   • La classe énergétique fixe une date limite de location
   • Les diagnostics se réunissent avant la première visite
   • À vous de jouer

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2. 2Choisir son mode de gestion et fixer le loyerExercice · 40 min›

   Comparer la gestion en direct et la gestion déléguée avec des critères chiffrés, puis justifier un loyer par des annonces comparables et les règles locales.

   • Deux conseils opposés pour Hugo
   • Six critères comparent gestion en direct et gestion déléguée
   • Le loyer se justifie par des annonces comparables
   • Les règles locales encadrent la hausse du loyer
   • À vous de jouer
3. 3Sélectionner un locataire dans les règlesExercice · 35 min›

   Demander les seules pièces autorisées, comparer des dossiers avec une grille objective et refuser sans discriminer.

   • Trois dossiers arrivent chez Hugo
   • Le bailleur ne peut demander que les pièces d'une liste
   • Une grille objective compare les dossiers
   • La loi interdit de refuser pour certains motifs
   • À vous de jouer
4. 4Préparer le bail et ses annexesExercice · 40 min›

   Suivre le modèle de bail défini par décret, réunir les annexes obligatoires, retirer les clauses interdites et calculer le dépôt de garantie maximal.

   • Hugo a choisi son locataire, il faut maintenant le bail
   • Le bail suit un modèle défini par décret
   • Les annexes complètent le bail
   • Certaines clauses ne doivent pas figurer au bail
   • À vous de jouer
5. 5Réussir l'état des lieux et régulariser les chargesExercice · 40 min›

   Comparer un état des lieux d'entrée et de sortie, calculer la restitution du dépôt de garantie et la régularisation annuelle des charges.

   • Hugo remet les clés à son locataire
   • L'état des lieux se fait à deux, par écrit, pièce par pièce
   • Le dépôt de garantie se restitue dans un délai fixé
   • Les charges se régularisent une fois par an
   • À vous de jouer
6. 6Réviser le loyer et tenir son calendrier de bailleurLivrable · 40 min›

   Calculer la révision du loyer avec l'indice de référence des loyers, construire un calendrier de bailleur daté, puis assembler votre dossier et vos intentions.

   • Le loyer de Mehdi n'a pas bougé depuis trois ans
   • La révision suit l'indice de référence des loyers
   • Un calendrier de bailleur relie chaque date à une action
   • Votre dossier se rassemble en une page
   • À vous de jouer