Lire votre DPE et dater vos obligations

Thierry lit « classe F » sur son DPE

Thierry est électricien à son compte. Il a acheté une maison qu'il loue nue, c'est-à-dire vide, non meublée, pour 800 € par mois, soit 9 600 € par an. En relisant le diagnostic de son bien, il voit une grande lettre : F.

Il a entendu dire qu'en 2028 il ne pourra plus relouer. Il ne sait ni de quelle date exacte il s'agit, ni si cela vaut pour son bail actuel, ni ce que les travaux changeraient. Beaucoup de propriétaires bailleurs, salariés, indépendants ou en activité, se posent la même question.

🤔 À votre avis ?

Répondez avant de lire la suite : se tromper ici aide à mieux retenir.

Qu'est-ce qui décide d'abord si Thierry pourra relouer sa maison classée F ?

ALe prix auquel il l'a achetéeBLa classe de son DPE, au moment où son bail est signé, renouvelé ou reconduitCLe montant du loyer qu'il demande

Le DPE classe un logement de A à G

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Son étiquette va de A (très performant) à G, la lettre des « passoires thermiques » (economie.gouv.fr, consulté le 13 octobre 2026).

Un DPE valable porte quatre repères à relever :

• la classe (la lettre) ;
• la date de réalisation : il est valable dix ans ;
• le numéro à 13 caractères délivré par l'Ademe : sans lui, le DPE n'est pas valable ;
• les recommandations de travaux, avec leur coût estimé et leur efficacité.

C'est le propriétaire qui commande et paie le diagnostic, auprès d'un diagnostiqueur certifié. Pour un investisseur, c'est aussi un document de chiffrage : il liste les travaux possibles.

⚡ Question éclair

Le DPE de Thierry date d'il y a quatre ans et porte un numéro. Que peut-il en conclure ?

AIl est périmé, il doit être refaitBIl est encore dans sa durée de dix ans, et son numéro à 13 caractères est présentCIl n'est valable que pour une vente, pas pour une location

Les dates d'interdiction suivent la date du bail

Voici les règles pour un logement en métropole (service-public.gouv.fr, fiche F2042, consultée le 13 octobre 2026). La règle ne s'applique pas à une date unique : elle s'applique quand un bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit.

Date du bail (signature, renouvellement, reconduction)	Classes admises
Entre 2025 et 2027	A à F
Entre 2028 et 2033	A à E
À partir de 2034	A à D

Autrement dit : un logement G ne peut plus être loué depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, un logement E à partir de 2034. Les logements d'outre-mer suivent un calendrier différent, détaillé sur la même page.

Votre repère personnel n'est donc pas « 2028 », mais « la prochaine date où mon bail est renouvelé ou reconduit ». Quelle est-elle ? Votre bail la mentionne : si vous avez un doute sur son interprétation, l'ADIL de votre département répond à cette question.

🧭 Exemple pas à pas : La frise de Thierry

Étape 1 : sa classe et la date de son DPE

Classe F, DPE réalisé en mars 2024, donc valable jusqu'en mars 2034.

Avant de continuer : à votre avis, que fait-on à l'étape suivante ?

Voir l'étape 2 sur 5Tout afficher

Le calcul du DPE a changé en 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE (economie.gouv.fr, consulté le 13 octobre 2026). Il passera à 1,7 au 1er janvier 2027. D'après ces pages, aucun logement ne voit son étiquette baisser.

Un DPE établi en 2025 ou avant reste valable. Il peut être mis à jour sans nouvelle visite sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe. Pour un bien chauffé à l'électricité, cette mise à jour peut changer la lettre : vérifiez-la avant de décider de travaux.

Un projet de loi est en discussion, les règles du jour restent celles-ci

Un projet de loi « relance et décentralisation du logement » est en discussion au Parlement. Au 13 octobre 2026, il a été adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 et son examen se poursuit à l'Assemblée nationale (rapport de la commission déposé le 23 septembre 2026). Il n'est pas promulgué, donc il ne change rien à vos obligations aujourd'hui.

Gardez ce réflexe : un texte en discussion n'est pas une règle. Notez la date de votre dernière vérification, et refaites-la avant de signer un devis de travaux (étape 6).

À vous de jouer

✍️ À vous de jouer : La frise de Maëlle (guidée) · environ 8 min

Maëlle, salariée, loue nue un appartement classé E. Son bail a été signé en juillet 2029 et se reconduit chaque année le 1er juillet. Son DPE date de janvier 2023.

Tracez sa frise : jusqu'à quelle reconduction sa classe est-elle admise ? Quelle date de DPE doit-elle surveiller ?

Votre réponse (facultatif, gardée sur cet appareil)

J'ai essayé, voir le corrigé

Classez ces situations fictives selon la règle des dates, en métropole. Il s'agit seulement du critère énergétique.

🗂️ À vous de trier

Cette situation respecte-t-elle le critère énergétique ?

1. Classe G, bail signé en 2026

   AdmiseNon admise

2. Classe F, bail reconduit en 2027

   AdmiseNon admise

3. Classe F, bail signé en 2029

   AdmiseNon admise

4. Classe E, bail renouvelé en 2031

   AdmiseNon admise

5. Classe E, bail signé en 2035

   AdmiseNon admise

6. Classe D, bail signé en 2040

   AdmiseNon admise

Rangez les 6 éléments restants

Passez à votre propre bien : prenez votre DPE (ou, à défaut, celui de Thierry : classe F, mars 2024, prochaine reconduction le 1er septembre 2026).

☑️ Mon DPE est-il lu jusqu'au bout ? · 0/5

• J'ai relevé ma classe et la date de réalisation
• J'ai vérifié que le numéro à 13 caractères est présent
• J'ai noté la date de mon prochain renouvellement ou de ma prochaine reconduction de bail
• J'ai noté si mon DPE date de 2025 ou avant (mise à jour possible)
• J'ai lu les recommandations de travaux et leur coût estimé

🧩 Pour votre livrable

Ma frise

Reportez votre classe, la date de votre DPE et la première date à surveiller.

Ma classe actuelle, la date et le numéro de mon DPE

Exemple : Classe F, DPE de mars 2024, valable jusqu'en mars 2034

Mes dates à surveiller (reconduction du bail, 2028, 2034)

Exemple : 1er septembre 2026 et 2027 : F admise. 1er septembre 2028 : A à E seulement. 2034 : A à D.