Acheter un immeuble de rapport et le louer par lots

Ce que vous saurez faire

• ✓Expliquer ce qu'est un immeuble de rapport, ses atouts et ses contraintes, et rédiger votre fiche
• ✓Analyser une annonce lot par lot : surfaces, loyers en place, baux en cours, prix par lot
• ✓Lister les travaux (parties communes, mises aux normes) et les échéances de DPE de chaque logement
• ✓Calculer le coût global, le rendement et la trésorerie mensuelle d'un immeuble, et tester des scénarios prudents
• ✓Comprendre les principes de la monopropriété et de la copropriété et préparer vos questions aux professionnels
• ✓Organiser la gestion de plusieurs locataires avec un calendrier et des intentions datées

La formation en bref

Un immeuble de rapport, c'est un bâtiment entier que l'on achète d'un seul bloc et que l'on loue logement par logement. Avec Mehdi, salarié, vous apprenez à lire une annonce lot par lot : surfaces, loyers en place, baux en cours. Vous listez les travaux (parties communes, mises aux normes) et les échéances de diagnostic de performance énergétique de chaque logement.

Vous calculez ensuite le coût global, le rendement et la trésorerie mensuelle avec un calculateur multi-lots, en testant des scénarios prudents. Vous découvrez enfin les principes de la monopropriété et de la copropriété, les professionnels à consulter, et vous organisez un calendrier de gestion pour plusieurs locataires.

Pour qui ? Salariés et indépendants qui envisagent d'acheter un immeuble entier pour le louer logement par logement, et qui veulent comprendre et chiffrer avant de s'engager.

Le programme

6 étapes · 3 h 55 · touchez une étape pour voir son contenu

1. 1Comprendre ce qu'est un immeuble de rapportLeçon · 40 minOfferte›

   Distinguer un immeuble de rapport d'un logement seul, repérer ses atouts et ses contraintes, et rédiger la fiche de votre première annonce.

   • Mehdi lit une annonce qui parle de « lots »
   • Un immeuble de rapport se loue logement par logement
   • Plusieurs loyers répartissent l'aléa, ils ne le suppriment pas
   • Les contraintes arrivent aussi par lots
   • À vous de jouer

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2. 2Analyser une annonce lot par lotExercice · 40 min›

   Construire la grille d'un immeuble de rapport, avec surfaces, loyers en place, loyers au m² et baux en cours, et repérer ce qui n'est qu'une estimation.

   • Mehdi reçoit le détail des lots
   • Une annonce se lit lot par lot
   • Le loyer au m² met les lots côte à côte
   • Un loyer estimé n'est pas un loyer en place
   • Les baux disent ce qui est acquis
   • À vous de jouer
3. 3Chiffrer les travaux et lire les diagnostics de chaque lotExercice · 35 min›

   Dresser la liste des travaux (parties communes, mises aux normes, logements) et les échéances de DPE de chaque lot, avec un budget et une marge pour imprévus.

   • Mehdi découvre un lot que l'on ne peut pas louer
   • Le DPE de chaque lot fixe ce que vous pouvez louer
   • Les parties communes et les mises aux normes sont à vous
   • Un budget de travaux garde une marge
   • À vous de jouer
4. 4Calculer le rendement global et la trésorerie d'un immeubleExercice · 40 min›

   Chiffrer le coût global, le rapport loyers sur coût et la trésorerie mensuelle d'un immeuble multi-lots, puis tester deux scénarios prudents.

   • Mehdi additionne tout ce que l'immeuble lui coûtera
   • Le coût global dépasse le prix annoncé
   • Le rapport entre loyers et coût change selon ce que l'on retire
   • La trésorerie compare les loyers nets et la mensualité
   • Un scénario prudent montre ce que la réserve couvre
   • À vous de jouer
5. 5Comprendre monopropriété, copropriété et division, et préparer vos questionsExercice · 40 min›

   Comprendre ce que change posséder l'immeuble en entier ou en copropriété, ce qu'implique une division, et savoir quel professionnel interroger sur quoi.

   • Mehdi entend parler de division
   • En monopropriété, vous possédez tout le bâtiment
   • En copropriété, les décisions deviennent collectives
   • Diviser est une démarche à part entière
   • Chaque question a son professionnel
   • À vous de jouer
6. 6Organiser la gestion de plusieurs locataires et assembler votre dossierLivrable · 40 min›

   Construire un calendrier de gestion, choisir comment gérer, puis assembler votre dossier et fixer vos intentions à 7 et 30 jours.

   • Trois baux, trois dates, un seul propriétaire
   • Un calendrier évite les oublis
   • Gérer soi-même ou déléguer sont deux démarches différentes
   • Votre dossier se rassemble en une page
   • À vous de jouer