Meublé de tourisme classé ou non : quelle différence d'impôt ?

Vous louez, ou vous allez louer, un meublé à des voyageurs. Faire classer le logement change-t-il votre impôt ? Oui, sur la base imposable. Voyons comment, chiffres en main.

Ce guide est un contenu pédagogique général : il ne constitue pas un conseil personnalisé. Pour votre cas, voyez un expert-comptable ou le centre des impôts.

Les deux régimes en un coup d'œil

Le micro-BIC est un régime simplifié. Un abattement forfaitaire « tient lieu de charges » : vous ne déduisez ni ménage, ni gestion, ni frais de copropriété. L'impôt se calcule sur ce qui reste, la base imposable.

D'après la fiche F32744 (vérifiée le 15 avril 2026), pour les revenus de 2026 :

Meublé de tourisme	Recettes jusqu'à	Abattement	Base imposable
Non classé	15 000 €	30 %	70 % des recettes
Classé	83 600 €	50 %	50 % des recettes

Au-delà du plafond, c'est le régime réel. La fiche prévoit une tolérance : si le plafond est dépassé pour la première ou la deuxième année, le micro-BIC peut s'appliquer une année de plus. Faites confirmer ce point.

La fiche indique aussi qu'en dessous de 305 € de recettes, aucun impôt n'est dû.

Ce que change le classement

Le classement est facultatif et payant. Un organisme évaluateur accrédité visite le logement et attribue de 1 à 5 étoiles. La décision est valable 5 ans, et vous avez 15 jours pour refuser la proposition (fiche F2043).

Côté impôt, il relève le plafond et l'abattement. Côté budget, il a un coût : demandez un devis avant de décider.

Le régime réel, en deux mots

Au réel, vous déduisez les charges que vous avez réellement payées, justificatifs à l'appui, et un amortissement du logement et des meubles. Vous pouvez le choisir même sous les plafonds, avant la date limite de déclaration au printemps. L'option se reconduit tacitement.

Que déduire, comment amortir : ce sont des questions pour un expert-comptable. À la revente, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value pour les ventes depuis le 15 février 2025 (fiche F10864).

🧭 Exemple : Camille et Julien comparent trois bases imposables

Camille et Julien (personnages fictifs) ont 14 400 € de recettes sur l'année. Leurs charges d'exploitation, calculées dans la formation, sont de 10 590 €. Un devis de classement fictif : 150 € pour 5 ans.

• Non classé, micro-BIC : 14 400 × 70 % = 10 080 €
• Classé, micro-BIC : 14 400 × 50 % = 7 200 €
• Au réel, sans amortissement : 14 400 − 10 590 = 3 810 € (déductibilité à faire valider)
• Coût du classement : 150 ÷ 5 = 30 € par an

Avec un taux global d'imposition fictif de 30 %, cela fait environ 3 024 €, 2 160 € et 1 143 € d'impôt, avant prélèvements sociaux. Le taux réel se lit sur votre avis d'imposition.

Avec 18 000 € de recettes, un meublé non classé dépasse 15 000 € : il relève du réel, sauf tolérance. Classé, le micro-BIC donne une base de 9 000 €.

Cette comparaison ne choisit pas pour eux. Elle montre ce que chaque option change.

Comment vous y prendre

1. Estimez vos recettes de l'année, avec une hypothèse écrite d'occupation.
2. Calculez les trois bases : non classé, classé, réel.
3. Ajoutez le coût du classement, divisé par 5.
4. Faites valider par un expert-comptable avant d'opter.

Le numéro d'enregistrement est une autre question, voir le guide sur le numéro d'enregistrement. Pour comparer ensuite avec un logement loué à l'année, le calcul de rentabilité reprend les mêmes réflexes.

Aller plus loin

La formation « Louer en courte durée une résidence secondaire, en règle » reprend ce cas pas à pas, avec un calculateur. Sa première étape se lit en entier, offerte, sans compte.